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消防公共維修基金
發布時間：2016/4/18 22:49:47
市區公維金2.7億元
“當時交房的時候交了一筆公共維修基金，只知道是用來維修公共區域的，具體的_不清楚了。”很多業主都和晶都_小區業主陳先生一樣，買房時交了公共維修基金，但似乎從來沒動用過
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集。根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
市住建局相關人士介紹，我市從1998年開始歸集公共維修基金，現在各縣（市、區）已經全部開始歸集公共維修基金，僅市區歸集的公共維修基金_已達2.7億元。
用在哪？
共用設備大修大補
2010年1月1日起施行的《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品住宅專項維修資金屬于業主所有，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分共用設施一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建筑智能化系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。 泉州市區晶都_小區物業和業主，為電梯維修要不要動用公共維修基金打嘴仗，引發市民關注。小區物業跟業主的類似糾紛并不少見。公共維修基金是什么情況下才能動用？如何提??？怎么監督？_廣大業主關心的這些問題，記者進行了走訪。 市住建局相關負責人特別指出，公共維修基金用于物業保修期滿后共用部位、共用設備設施的大修、中修和更新、改造。“小修小補建議業主自己分攤費用，大中修指地下電纜、地下排水管道、電梯更換等較大工程。”該負責人提醒，并不是所有維修都要所有業主分攤，專屬部位的維修，__由所在單元的業主分攤。比如，像晶都_這樣的電梯維修，可以申請公共維修基金，但_由所在樓層的業主申請維修基金，其他樓層_不必參與申請。
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