建設規劃須合理 業主入住應謹慎
盡管事件的具體責任還有待認定,但利益受到_損失的無疑是小區業主。為維護自身合法權益,業主們自發成立了管理委員會,并準備以法律方式繼續維權。業主吳喜鳳說:“居民現在要的不是生活而是生存,大家希望政府出面干預這個事情,如果一直拖著不解決,我們只能找律師打官司了。”
青海省消費者協會秘書長陳燕指出:“事件損失絕不應由消費者承擔,很多人傾盡多年積蓄甚至貸款購買和裝修的房子,不能成為有關單位相互扯皮的犧牲品。”
陳燕提醒廣大購房者,在開發商交房時應仔細檢查合同中各項條款是否已經履行,如尚未履行,則不應急于拿鑰匙。特別是對開發商的一些不具有法律效力的承諾不可輕信。
由于管道凍裂,污水四溢等問題,許多已經裝修的住戶損失嚴重。青海同一律師事務所律師馬福祥認為,應當向開發商協商賠償事宜,開發商若不肯給予配合,則應考慮以法律方式維權。對于一些生活有困難的住戶,可以考慮申請法律援助。
同時馬福祥也對很多住戶因急于裝修帶來的損失表示遺憾:“每個民事主體基于誠信的原則,都有防范、減少損失發生的義務。對于住戶而言,不應等到問題發生了再去補救。拿到鑰匙之前_應當對相關設施仔細檢查之后再裝修,避免造成不必要的損失。”
新春佳節本應是合家團圓的時刻,然而對西寧世通_小區近200戶居民而言,這個春節過得實在鬧心。由于開發商售樓后無力提供供暖、供水等基本配套條件,居民只能住在室內溫度不到10℃的屋里,晚上睡覺鋪著電熱褥還要蓋兩三層被子,日常用水只能從樓下的公共場所一趟趟地往樓上挑。
更為嚴重的是,由于沒有供暖,小區很多水管已被凍裂,污水溢到家中,導致遍地污物,很多住戶剛剛置好的地板、墻紙及衛浴設備不同程度被污損,業主利益受到嚴重侵害。
無暖無水臭氣熏天 小區物業形同虛設
記者來到位于世通_8號樓的藏族老人楊彩花家,此時她正穿著厚厚的棉衣,無奈地收拾著從馬桶溢到屋里并已結冰的穢物。站在一旁的小孫子,一直用手捂著口鼻。
“我們老兩口工作了33年,辛辛苦苦一輩子攢了點錢買套房子,還有18萬元貸款?,F在暖氣沒有,水也沒有,廁所凍成這個樣子,根本_住不成。”楊彩花一臉憤怒與無奈。
楊彩花是青海省海南藏族自治州興海縣農牧局職工,在基層公務員的崗位上辛勤奉獻了33個春秋。退休后,年近六旬的她和老伴,同縣上120多戶職工一起,在世通_小區團購了新房。讓老兩口始料不及的是,一直向往的城市生活竟如此鬧心。
楊彩花還告訴記者,房子裝修花了近20萬元,其中地板和壁紙等_有近7萬元,如今由于污水浸泡,已幾乎全部損壞。
在世通_小區,像楊彩花這樣長期工作在艱苦的牧區,傾盡一生積蓄在西寧買房的有300多戶。自從2011年7月拿到鑰匙后,業主們_因無水和經常停電叫苦不迭。進入采暖季后,大家為取暖多次找開發商和物業公司,但問題始終沒有解決。
小區居民李琴告訴記者,因為沒有供暖,很多家庭被迫使用大功率電熱設備,導致小區本__不穩定的電路不堪重負,隨時有發生火災的危險。而在記者走訪的多個樓層中,竟沒有一個消防栓配備了滅火器。
李琴還告訴記者,小區安全狀況堪憂,原先承諾的公共場所攝像頭一直沒有安裝,住戶時常在后半夜聽到陌生人敲門。向物業反映,得到的回復竟是:“把自家門窗關好_行了。”
記者發現,小區售房中心的門一直開著,售房還在進行。
多方各執一詞 “三通”成空頭支票
根據小區居民李南青出示的購房合同,開發商承諾在交房時,實現水電暖“三通”。李南青介紹,在2011年7月交房時,小區的電路及上下水系統尚未貫通,消防、安保等設施更不見蹤影。然而_在上述條件下,開發商卻以“正在調試,很快_好”的口頭承諾,使小區的上千戶業主領了鑰匙。
“我感覺被忽悠了,為什么要在不具備入住條件的情況下要求我們入住?物業費從去年7月一次性收到今年8月,相應的服務為什么不見影子?”業主王林氣憤地對記者說。
世通_小區總共住戶近2000戶,是西寧海湖新區目前_實現入住的小區。據海湖新區管委會規劃土地處處長趙慶介紹,海湖新區作為西寧市的新興開發區,建成后將有15萬人入住,為做到低碳環保,整個新區計劃由華能西寧熱電有限責任公司集中供暖。根據世通房地產開發公司財務部經理陳志強介紹,該公司是在看到供暖公司對政府有供暖承諾后才交的房,對目前所造成的惡劣影響_無法預料。
而據華能西寧熱電有限責任公司供熱營銷專工尤珩生介紹,世通公司從未與華能簽署供熱合同,所謂“三通”不知從何而來。世通公司一直不出面與華能簽訂供熱合同,而讓不具有法人資格、沒有委托書的小區物業出面簽約,是在逃避_關于公共設施2年內的維修養護費用由開發方承擔的明確規定。
冀公網安備13092902000316號